1、出租率较有保证。酒店式公寓大多聘请专业的酒店物业管理公司和酒店式公寓管理公司进行管理，他们有广泛的租客源。同时公寓的出租的最短时间可以是一天，最长就没有限制，而住宅一般最少要3个月，它们面对的客户群要比住宅范围广。

2、租金要比普通公寓来的高。在普通公寓里，由于各投资者的资金、持房能力不同，投资比例的增加势必导致小业主在出租市场上的恶性竞争。即使最开始的时候住进去的都是高端客户，当只要有一个出租者愿意降低价格引进比较低端的客户的时候，普通公寓就开始进去恶性循环，最后高端客户会慢慢流失。而酒店式公寓统一的经营方式使各业主的经济利益捆绑在一起，管理公司根据收益分成，可以保持物业的整体租价;此外，租客也愿意花比公寓高的价差来和具有同等身份的人住在一起，获得更多的服务和安全保障。

3、发展更具持续性。统一经营的方式使得酒店式公寓会比普通公寓更加关注长远的发展，会有自己的推广和营销计划，从而使它们的发展具有持续性。总而言之，投资酒店式公寓比普通公寓要有优势。

1、小面积，低总价，投资风险小，转让出租回报大。通常，酒店的租金要比公寓高30%，而酒店式服务公寓单位小，好管理，易出租等特点却是其优势。不过，高档次项目所占用的资金相对较多，回报的期相对较长，因此较适合中长线的投资者。

2、产品功能兼有，投资和自用性质都可以。由于它吸收了传统酒店、传统公寓和传统办公楼的各自的长处，因此受商务人士欢迎。

3、拥有产权可以让业主居住得安心、放心。必要时还可以出让自己的产权，回收投资，因而降低了投资的风险。酒店式服务公寓也是投资置业者的上选，尤其是异地置业的首选。此类投资对多数人来讲，是有超值回报空间的。

4、宏观形势向好，市场需求大，有升值空间。未来有更多跨国企业来中国设立公司，酒店式公寓这类物业成为部分中小型公司的首选。同时，国内大、中城市的高级商务人士阶层，对这类物业拥有可观的消费能力。单身公寓由于面积小、总价低、月供负担轻，对年轻一族尤其是外来专业人才格外有吸引力。

麗枫酒店托管商铺投资案例：

商铺面积：

38㎡，原价6800元，总价25.8万。

认筹优惠+签约优惠+前3年一次性返租：4.5万（1.5万/年）

实际投资价格：

单价4245元/㎡，总价16万。

装修投资：客户投入装修基金6万，开发商补贴4万，达到麗枫装修标准。

回报：

1-3年一次性返租4.5万，4-5年每年返租1.5万，6-15年净利润分成55%（大约平均2万每年），15年收益：4.5万+3万+2万×8年=23.5万（大于商铺16万+6万装修基金）。即13年回本，妥妥的。

更有锦江酒店集团大品牌公司的特殊福利：

权益1：

酒店开业送业主锦江集团VIP金卡，全国1万家酒店可享受约85折。

权益2：

酒店开业后2年每年送1500元“业主入住专项礼包”，相当于每年7天免费入住。

最后，小编给各位客官总结一下投资心得：

任何投资：

一看安全（有无托底），

二看回报（回本周期）。

商铺投资：

一看项目发展潜力，

二看类型（是否有五个统一）

高楼层商铺的投资：

一看竖向交通，

二看业态，

三看收益。

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